(未识别)

贺州市平桂区沙田镇玉田圩场316号

64

1442元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/05/09 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 80万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 4万

建筑面积 443.6㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市平桂区沙田镇玉田圩场316号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

64万

风险价

77.6万

收益空间

16万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月31日 开始

    2021年02月01日 结束

    流拍价

    80万

  • 一拍 撤拍

    2021年01月31日 开始

    2021年02月01日 结束

    撤拍中止价

    80万

  • 二拍 流拍

    2021年02月20日 开始

    2021年02月21日 结束

    流拍价

    64万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    执行

    案号

    2020)桂1103981

    标的物名称

    贺州市沙田镇玉田圩场316

    情况说明

    1.标的物所在地:

    贺州市沙田镇玉田圩场316

    2.所有人:

    张和罕、李小环

    3. 房屋建筑面积:

    443.66平方米

    4.房屋结构:

    砖混

    5规划用途:

    住宅

    6.土地使用面积:

    80平方米

    7.使用权类型:

    出让

    8.地类(用途):

    城镇住宅用地

    9.房屋总层数:

    5

    10.房屋是否查封:

    11.是否抵押:

    有,登记抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行桂岭支行

    12.是否有优先购买权人:

    法院公告

    广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院

    变卖公告

     

    本院定于202131010:00至202151010:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0774/14?spm=a213w.3065169.courtList.570.15aa1319zcj1VM,户名:贺州市平桂区人民法院)被执行人张和罕与案外人李小环共同所有的座落于贺州市沙田镇玉田圩场316号进行网络公开变卖。现公告如下:

    一、变卖标的:贺州市沙田镇玉田圩场316号

    标的物详情:该标的物位于贺州市八步区沙田镇玉田圩场316号【不动产权证号:贺房权证沙田字第(2009)00037163号】。房屋所有权人:张和罕、李小环,房屋总建筑面积:443.66平方米,总层数:5层;土地使用权类型为出让,使用权面积:80平方米。该房产有抵押登记,登记抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行桂岭支行。标的物其他信息请看标的物详情。

    二、变卖竞价时间及起拍价:

    变卖竞价时间202131010:00时至202151010:00时止(延时的除外)

    变卖起拍价:64万 (报名时需全额缴纳,如不交,则无法参与竞买),加价幅度:2000元

    三、变卖方式:从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价,至少一人报名且出价不低于变卖起拍价,方可成交,网络司法变卖期为60天,变卖周期内,一旦有人出价,变卖即进入24小时竞价倒计时,24小时倒计时无人再出价则变卖成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该变卖标的物的,需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询,本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取),竞买人需要咨询、实地勘查标的物的,请与广西智赛科技有限公司进行联系,联系人:彭经理18074997164

    六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的其它说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

    七、特别提醒:

    1.标的物按现状处置,面积以实际测量为准,需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,由买受人承担。涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。2.标的物过户登记手续由买受人自行办理,因网络变卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担;变卖成交后,在办理变卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用(包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由买卖双方各自承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的,买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至法院申报退款,逾期视为自愿负担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。3.变卖成交后买受人悔拍的,保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价,费用损失及原变卖中的佣金,由买受人承担。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参与竞买。

    涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题,买受人是否能办理户口登记,请咨询户籍管理部门。

    八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户【户名:(2020)桂1103执981号,开户银行:广西贺州桂东农村合作银行平桂支行,账号:433912010118521717-103757变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕变卖尾款的,按悔拍处理。

    九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。

    竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

    咨询电话:广西智赛科技有限公司18074997164

    联系地址:贺州市平桂区电厂南路78号

    (原平桂区民政大院内)

     

     

    贺州市平桂区人民法院

    2021222

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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