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贺州市钟山县县城锦绣家园(8栋6层602号房)房产一套(现状拍卖)

29

2399元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/27 10:00

拍卖结束时间 2021/05/26 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 37万

市场评估价 -万

保证金 5.97万

税费 2万

建筑面积 124.43㎡

楼层 6

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市钟山县县城锦绣家园(8栋6层602号房)房产一套(现状拍卖)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

35.46万

风险价

36.2万

收益空间

7.46万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    执行

    案号

    2020)桂11221029

    标的物名称

    钟山县城锦绣家园(86602号房)房产一套

    1.标的物所在地:

    钟山县城锦绣家园(86602号房)

    2.所有人:

    张志强

    3.房屋所有权证:

    4.房屋建筑总面积:

    124.43

    8.房屋性质:

    存量房

    9.土地使用权类型:

    出让

    10.房屋建筑结构:

    混砖结构

    11.规划用途:

    住宅

    12.建造年份:

    2001

    13.房屋总层数/层次:

    6/6

    14.房屋是否查封:

    15. 是否电梯:

    16.是否抵押:

    是(中国工商银行股份有限公司钟山县支行)

    17.是否有优先购买权人:

    18.租赁情况:

    19.物业,水电欠费情况:

    不详

    税费

    以下调查结果仅作为参考,实际收费以当地税务部门为准。

    住宅

    买方:3%契税(90㎡以上,第一套减半征收,第二套按2%征收)

    90㎡以下,第一二套减1%征收),三套及以上没有减免。

    卖方:5%增值税(持有两年减免,按缴纳契税之日或者办证日期开始计算)

    0.25%附征(持有两年减免,按缴纳契税之日或者办证日期开始计算)

    1%个税(五年以上唯一住房减免,按缴纳契税之日或者办证日期开始计算)

    商铺、其他房产

    买方:3%契税,0.025%印花税。

     卖方:5%增值税,0.25%附征,2%个税。5%土增,0.025%印花税。

    土地转让

    买方:3%契税,0.025印花税。

    卖方:3%增值税(疫情期间减按1%征收),0.15%附征,2%个税,10%土增,0.025%印花税。

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    法院公告

    广西壮族自治区钟山县人民法院

    2020)桂1122执1029

     

    钟山县人民法院将于2021年32710:00至202152610:00止(延时的除外)在广西钟山县人民法院淘宝网司法拍卖平台  https://sf.taobao.com/0774/04?spm=a213w.3065169.cortList.622.HO6fsE,户名:广西钟山县人民法院。)对被执行人张志强有的位于钟山县城锦绣家园(8栋6层602号房)的不动产【产权证号:钟房权证钟山镇字第560012308号】进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:位于钟山县城锦绣家园(8栋6层602号房)的不动产。变卖价:298632元,保证金59700元,增价幅度2980,标的物详情详见标的物情况说明表

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向钟山县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到钟山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托广西亿锤拍卖有限公司对上述标的物的相关信息进行咨询及预约看样,具体事宜请联系网络拍卖(变卖)辅助机构广西亿锤拍卖有限公司(联系电话:0774-8985317)。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前得服务均为免费服务。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,买受人可向本院投诉。投诉电话:0774-8985317;投诉地址:钟山县人民法院执行局。

    四、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    五、变卖方式:1、变卖公告期为六十天,如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格。

    在公告期内可以进行竞价,竞价期间,一人竞买且出价不低于变卖价即可成交,有二人以上竞买的,以竞价方式进行,价高者得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束;无人报名的,公告期满竞价终止,变卖程序终结。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    特别提醒:

    1标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。办理过户过程中涉及所涉及的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    2、变卖成交后买受人悔拍的,预交的保证金不予退还。

    3、买受人逾期未支付拍卖款,视为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

    七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在变卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上变卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,拍卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。

    九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在5日内缴纳,法院指定账户钟山县人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司钟山县支行,账号:9558 8321 0900 0109 547)

    十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十一、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。扣留的保证金依照《网拍规定》第二十四条处理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的,原买受人不得再次参加竞买。

    十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中:1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳;2、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

    广西亿锤拍卖有限公司联系电话:0774-8985317

    法院监督电话:0774-8985317 

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址: 钟山县人民法院

    详细信息可在广西钟山县人民法院淘宝网司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0774/04?spm=a213w.3065169.cortList.622.HO6fsE,户名:广西钟山县人民法院。)上查询。

                     

                                钟山县人民法院

    二〇二月十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    幼儿园
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    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校26所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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      地址:广西钟山县钟山镇兴钟中路17号

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    • 钟山县直属机关幼儿园 详细介绍

      地址:广西钟山县钟山镇兴中路7号

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    • 钟山县河东幼儿园 详细介绍

      地址:广西钟山县城厢镇河东路

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    • 钟山镇幼儿园 详细介绍

      地址:广西钟山县钟山镇南路19号

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    • 钟山县宝宝幼儿园 详细介绍

      地址:广西钟山县钟山镇东路

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    • 钟山县西乐街大大幼儿园 详细介绍

      地址:广西钟山县钟山镇西乐街

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