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贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产

45

943元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/09 10:00

拍卖结束时间 2021/06/08 10:00

0人报名

3设置提醒

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 3万

建筑面积 479㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.69万

风险价

54.82万

收益空间

11.3万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月01日 开始

    2021年03月02日 结束

    流拍价

    57万

  • 二拍 流拍

    2021年03月19日 开始

    2021年03月20日 结束

    流拍价

    45万

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


    执行

    案号

    2021)桂110235

    标的物名称

    贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产

    情况说明

    1.标的物所在地:

    贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产

    2.所有人:

    刘谋科

    3.房屋建筑面积:

    479

    4.专有建筑面积:

    479

    5.土地使用权面积:

    85

    6.结构:

    砖混

    7.规划用途:

    住宅

    8.土地使用权类型:

    不详

    9.房屋总层数:

    总4

    10.房屋是否查封:

    11. 是否电梯

    12.是否抵押:

    不详

    13.是否有优先购买权人:

    14.租赁情况:

    不详

    15.物业,水电欠费:

                       不详

     

    16.备注

    ';

    法院公告

    广西壮族自治区贺州市八步区人民法院

    变卖公告

     

    本院定于 20214910002021681000(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0774/02,户名:贺州市八步区人民法院。)对被执行人刘谋科名下位于贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产房产证号:桂房证字第4405983号;该土地属于集体土地(宅基地),无单独土地证进行网络公开变卖。现公告如下:

    一、变卖标的贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产房产证号:桂房证字第4405983号;该土地属于集体土地(宅基地),无单独土地证

    标的物详情:该房屋位于贺州市沙田镇沙田街20组(沙田街)房产,建筑面积:479㎡专有建筑面积479㎡,分摊建筑面积:不详土地使用权类型:集体土地(宅基地),结构:砖混,规划用途:住宅,4层,房屋所在层1-4层房屋所有权人:刘谋科,是否有优先购买权人:,房屋是否查封:,该房屋是否有抵押:不详,物业及水电费情况:意向购买者自行前往了解,特别提示:本宗房产的土地使用权性质为集体用地,是否能过户由意向竞买人可自行前往相关部门了解。其他信息请看标的物详情

    二、竞价时间及保留价、起拍价:

    变卖竞价时间:20214910002021681000(延时的除外)。

    变卖起拍价:452160(报名时需全额缴纳,如不交,则无法参与竞买),保证金50000元,加价幅度4500元。

    拍品看样:自行前往,法院不再另行安排看样时间。咨询电话:400-82846660774-5212903

    三、变卖方式:从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价,至少一人报名且出价不低于变卖起拍价,方可成交,网络司法变卖期为60天,变卖周期内,一旦有人出价,变卖即进入24小时竞价倒计时,24小时倒计时无人再出价则变卖成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写授权委托书于变卖开始前一天交至八步区人民法院201室)。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、变品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询,公告期间可自行前往标的所在地看样。其他拍卖咨询请联系本院网络司法拍卖辅助机构同伦拍拍科技服务有限公司联系电话:400-8284666、0774-5212903该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务(按揭贷款提前7个工作日提交预审资料),可自行与该辅助机构联系咨询,与本院无关。

    六、变卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、特别提醒:

    1、因房屋所涉土地系沙田镇沙田村第二十组村民的集体土地,因此,仅限沙田镇沙田村第二十组的村民根据一户一宅的原则参与竞买;其他非沙田镇沙田村第二十组的村民需经沙田镇沙田村(街)村委会同意后也可以参与竞买,否则不能参与竞买。竞买人买受后本院将依法核实竞买人是否符合竞买资格,符合竞买资格的,本院将依法出具过户裁定书送达相关职能部门且过户内容不包括土地(沙田镇沙田村(街)村委会同意宅基地可以过户的除外),但是否能办理过户手续的风险由买受人自行承担;如核实不符合竞买资格的,该次拍卖将做撤拍或者悔拍处理(竞买人非沙田镇沙田村(街)第二十组村民未经沙田镇沙田村(街)村委员会同意仍报名参与竞买的按悔拍处理,缴纳的保证金不予退还)。

    2、标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更登记手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业、水、电等欠费由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

    3、拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价,费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费,由买受人承担。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参与竞买。

    4有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

    八、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在网络竞价结束后五日内缴入法院指定账户【户名:户名:(2021)桂1102执35,开户银行:广西贺州桂东农村合作银行营业部,账号:427612010159944930-111809变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的,按悔拍处理。

    九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:请自行咨询司法拍卖辅助机构。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

    咨询电话:同伦拍拍科技服务有限公司400-82846660774-5212903。  

    联系地址:贺州市八步区新兴南路60

                                贺州八步区人民法院

    2021323

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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