(未识别)

贺州市八步区贺州大道30号3号楼302号房(贺州市财政局小区)

90

5498元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/01 10:00

拍卖结束时间 2021/05/02 10:00

14人报名

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房源特色
15.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 58万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 4万

建筑面积 164.4㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市八步区贺州大道30号3号楼302号房(贺州市财政局小区)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

90.4万

风险价

56.28万

收益空间

-32.37万

交易记录

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    房产价值

    折价率:15.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    执行

    案号

    2021)桂110328

    标的物名称

    贺州市八步区贺州大道303号楼302号房(贺州市财政局)

    情况说明

    1.标的物所在地:

    贺州市八步区贺州大道303号楼302号房(贺州市财政局)

    2.所有人:

    黄玉玮

    3. 房屋建筑面积:

    164.46平方米

    4.房屋结构:

    钢筋混凝土

    5. 规划用途:

    住宅

    6.权利性质:

    划拨

    7.房屋所在层数:

    4

    8.房屋总层数:

    5

    9.房屋是否查封:

    10. 是否电梯

    11.是否抵押:

    有,登记抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行鹅塘支行

    12.是否有优先购买权人:

    13.租赁情况:

    尚有人居住

    14.物业、水电费:

    不详

    ';

    法院公告

    广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院

    拍卖公告

     

    本院定于20215110:00至20215210:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0774/14,户名:贺州市平桂区人民法院)对被执行人黄玉玮名下的位于贺州市八步区贺州大道30号3号楼302号房【不动产权证号:桂(2019)贺州市不动产权第0003757号】进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:贺州市八步区贺州大道30号3号楼302号房(贺州市财政局小区)

    标的物详情:该标的物位于贺州市八步区贺州大道30号3号楼302号房不动产权证号:桂(2019)贺州市不动产权第0003757号】。户型:详见房屋分户平面图,建筑面积:164.46平方米,房产权利人为黄玉玮。房产有抵押登记,登记抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行鹅塘支行详细房产信息以不动产权证登记为准。标的物其它信息请看标的物详情。

    二、竞价时间及保留价、起拍价:

    第一次拍卖竞价时间:20215110:00时至20215210:00时止(延时的除外)。

    起拍价:600000元,保证金:110000元,加价幅度:1000元。

    当次拍卖流拍的,进行第二次拍卖,当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。

    第二次拍卖竞价时间:202151710:00时至202151810:00时止(延时的除外)。

    起拍价:540000元,保证金:100000元,加价幅度:1000元。

    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书提前交到本院执行局)。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,公告期间可自行前往标的所在地看样。本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取),竞买人需要咨询、实地勘查标的物的,请联系广西智赛科技有限公司18074997164。如竞买人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务(按揭贷款提前7个工作日提交预审资料),可自行与该辅助机构联系咨询,与本院无关。

    六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。标的物过户登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担,详细情况请自行到税务部门进行咨询,买受人应自行办理产权登记变更手续,相关费用自理,可能存在的所有欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,具体费用请竞买人在竞买前自行到职能部门咨询确认。本院不办理过户手续,只出具裁定书裁定所有权转移。

    《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款:重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

    八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户【户名:(2021)桂1103执28号,开户银行:广西贺州桂东农村合作银行平桂支行,账号:433912010118521717-104564,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的,按悔拍处理。

    九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:否。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

    咨询电话:18074997164彭经理

    联系地址:贺州市平桂区电厂南路78号

    (原平桂区民政大院内)

     

     

    贺州市平桂区人民法院

    2021331

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    概述 普通学区

    房源附件共有学校8所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:广西贺州市八步镇园林街

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      地址:广西贺州市八步镇灵峰北路8号

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