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贺州市钟山县县城锦绣家园房地产一栋

60

3687元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/04/30 10:00

1人报名

54设置提醒

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房源特色
8.6折 一拍 市场|商品房|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 12.12万

税费 4万

建筑面积 164.4㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市钟山县县城锦绣家园房地产一栋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

60.63万

风险价

68.12万

收益空间

9.6万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    执行

    案号

    2021)桂1122执恢38

    标的物名称

    贺州市钟山县县城锦绣家园房产一栋

    1.标的物所在地:

    钟山县县城锦绣家园

    2.所有人:

    朱文强

    3.房屋所有权证:

    4.房屋建筑面积:

    164.4

    5.宗地面积:

    134.9

    6.房屋性质:

    商品房

    7.土地权利性质:

    出让

    8.房屋结构:

    砖混

    9.规划用途:

    住宅

    10.房屋总层数

    3

    11.建成年份:

    2005

    12.房屋是否查封:

    13. 是否电梯:

    14.是否抵押:

     

    15.是否有优先购买权人:

    16.租赁情况:

     

    17.物业,水电欠费情况:

    不详

    税费

    以下调查结果仅作为参考,实际收费以当地税务部门为准。

    住宅

    买方:3%契税(90㎡以上,第一套减半征收,第二套按2%征收)

    90㎡以下,第一二套减1%征收),三套及以上没有减免。

    卖方:5%增值税(持有两年减免,按缴纳契税之日或者办证日期开始计算)

    0.25%附征(持有两年减免,按缴纳契税之日或者办证日期开始计算)

    1%个税(五年以上唯一住房减免,按缴纳契税之日或者办证日期开始计算)

    商铺、其他房产

    买方:3%契税,0.025%印花税。

     卖方:5%增值税,0.25%附征,2%个税。5%土增,0.025%印花税。

    土地转让

    买方:3%契税,0.025印花税。

    卖方:3%增值税(疫情期间减按1%征收),0.15%附征,2%个税,10%土增,0.025%印花税。

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    法院公告

    广西壮族自治区钟山县人民法院

    拍卖公告

     

    本院定于2021年429日10:00至2021年430日10:00止(延时的除外)在广西钟山县人民法院淘宝网司法拍卖平台  https://sf.taobao.com/0774/04?spm=a213w.3065169.cortList.622.HO6fsE,户名:广西钟山县人民法院。)对被执行人朱文强个人所有的位于钟山县县城锦绣家园不动产一套【产权证号:钟房权证钟山镇字第560020609,钟国用(2013)字第272号】进行网络公开拍卖。现公告如下:

    一、拍卖标的:钟山县县城锦绣家园不动产一套

    标的物详情:位于钟山县县城锦绣家园的房地;房屋总建筑面积:164.4㎡,宗地面积:134.9㎡,房屋性质:市场化商品房房屋其他信息请看标的物详情。

    二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

    第一次拍卖竞价时间:2021年429日10:00至2021年430日10:00止(延时的除外)。

    第一次起拍价:606307元,保证金121200元,增价幅度6060元。


    拍品看样:看样请咨询:0774-8985317。

    三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如办理委托,委托材料应在拍卖日前两个工作日交至本院审查)。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日五个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西亿锤拍卖有限公司联系电话0774-8985317,该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务,可自行与该辅助联系咨询,本院不负责安排。

    六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

    七、特别提醒:1、标的物需要办理转让登记手续的,在法院向相关部门出具法律文书后,由买受人自行办理,交易过程中产生税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。办理过户过程中涉及所涉及的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    3、拍卖成交后买受人悔拍的,预交的保证金不予退还。

    4、买受人逾期未支付拍卖款,视为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

     

    八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后15日内缴入法院指定账户户名:(钟山县人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司钟山县支行,账号:2109 3900 2910 0079 470)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。

    九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:请自行咨询司法拍卖辅助员。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“GXZSFY”查询。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    咨询电话:广西亿锤拍卖有限公司联系电话0774-8985317

    联系地址:钟山县兴钟南路23号

     

     

    钟山县人民法院    

     

    2021年323  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校26所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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      地址:广西钟山县钟山镇西乐街

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