([预估]21号富亮大厦)

贺州市向阳路的房地产

380

6626元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/30 10:00

拍卖结束时间 2021/05/01 10:00

1人报名

36设置提醒

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房源特色
8折 二拍 商铺|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 475万

市场评估价 -万

保证金 38万

税费 28万

建筑面积 573.5㎡

楼层 0

小区 [预估]21号富亮大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市向阳路的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

380.01万

风险价

460.76万

收益空间

95万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月11日 开始

    2021年04月12日 结束

    流拍价

    475万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

执行

案号

2021)桂110265

标的物名称

贺州市向阳路的房地产

情况说明

1.标的物所在地:

贺州市向阳路的房地产

2.所有人:

陈小青

3.房屋建筑面积:

573.56

4.专有建筑面积:

不详

5.土地面积:

75.30

6.结构:

混合

7.规划用途:

住宅

8.土地使用权类型:

转让

9.房屋总层数:

总层数为6层半

10.房屋是否查封:

11. 是否电梯

12.是否抵押:

是,抵押权人桂林银行股份有限公司贺州支行;杨帮宇、邱海云

13.是否有优先购买权人:

14.租赁情况:

不详

15.物业,水电欠费:

                   不详

 

16.备注

';

法院公告


广西壮族自治区贺州市八步区人民法院

拍卖公告

 2021)桂1102执65

本院定于202143010:00至2021年5110:00(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平https://sf.taobao.com/0774/02,户名:贺州市八步区人民法院。)对被执行人陈小青名下所有的坐落于贺州市向阳路的房地产房屋所有权证号:贺房权证八步字第00001790号;国有土地使用权证号:贺国用(1999)字第4288号进行网络公开拍卖。现公告如下:

一、拍卖标的:贺州市向阳路的房地产。

标的物详情:该房屋位于贺州市向阳路的房地产,建筑面积:573.56㎡土地面积75.30㎡,分摊建筑面积:不详现状用途:商铺、住宅,规划用途:住宅总层数为6层半房屋所有权人:陈小青,是否有优先购买权人:无,房屋是否查封:是,该房屋是否有抵押:是,抵押权人桂林银行股份有限公司贺州支行、杨帮宇和邱海云,物业及水电费情况:意向购买者自行前往了解,其他信息请看标的物详情

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖。

第二次拍卖竞价时间:202143010:00至20215110:00止(延时的除外)

第二次起拍价:3800160元,保证金380000元,增价幅度19000元。

拍品看样:意向竞买人自行前往,法院不组织安排看样时间。咨询电话:400-8284666 0774-5212903。

三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户(未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书)。如多人共同购买该拍卖标的物的,需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,请联系本院网络司法拍卖辅助机构同伦拍拍科技服务有限公司400-8284666,该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务(按揭贷款提前7个工作日提交预审资料),可自行与该辅助机构联系咨询,与本院无关。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒:

1、标的物过户登记手续由买受人自行办理,因网络拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担;拍卖成交后,在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用,以相关部门最终核定为准,但是不包括土地变性(集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地)部分的税金费用(包括但不限于土地出让金)产生的税金费用,该税金费用由买受人自行承担,依照法律、法规规定由买卖双方各自承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的,买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为自愿负担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业、水、电等欠费由买受人自行解决,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决,具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

2、拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价,费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费,由买受人承担。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参与竞买。

3、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后十日内缴入法院指定账户【户名:(2021)桂1102执65,开户银行:广西贺州桂东农村合作银行营业部,账号:427612010159944930-112066拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的,按悔拍处理。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:请自行咨询司法拍卖辅助机构。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

咨询电话:同伦拍拍科技服务有限公司400-8284666

联系地址:贺州市八步区新兴南路60号。

 

 

 

     贺州八步区人民法院    

                                 2021年412


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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