([预估])

贺州市摩尔街1号(贺州市博雅苑住宅小区)9#楼9-2-113

122

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/31 10:00

拍卖结束时间 2021/06/01 10:00

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房源特色
10折 一拍 商服|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 122万

市场评估价 -万

保证金 23.23万

税费 1万

建筑面积 0㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贺州市摩尔街1号(贺州市博雅苑住宅小区)9#楼9-2-113

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

116.17万

风险价

118.62万

收益空间

24.45万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    贺州市和欣投资发展有限公司贷款抵押商铺议价表
    序号抵押物地址抵押物面积 一拍单价
    (元/平方米) 
     一拍总价
    (元) 
    保证金
    (元)
    加价幅度
    (元)
    租赁情况租金情况收租情况
    1 9-1-11242.23 26,800.00  1,131,764.00 215035 1000 2019-5-20至2022-5-20止2019年5月20日至2020年5月20日止,每月人民币2956元/月;
    2020年5月20日至2021年5月20日止,每月人民币3252元/月;
    2021年5月20日至2022年5月20日止,每月人民币3577元/月。
    每月逐月收租
    29-2-10439.41 25,800.00  1,016,778.00 193188 1000 2021-3-1至2023-3-30止每月人民币2500元/月。每月逐月收租
    39-2-11347.4 25,800.00  1,222,920.00 232355 1000 2019-5-9至2022-5-9止2019年5月9日至2020年5月8日止,每月人民币2844元/月;
    2020年5月9日至2021年5月8日止,每月人民币3310元/月;
    2021年5月9日至2022年5月8日止,每月人民币3650元/月。
    每月逐月收租
    49-2-12443.82 25,800.00  1,130,556.00 214806 1000 2019-5-10至2022-5-10止2019年5月10日至2020年5月10日止,每月人民币2629元/月;
    2020年5月10日至2021年5月10日止,每月人民币3067元/月;
    2021年5月10日至2022年5月10日止,每月人民币3374元/月。
    每月逐月收租
    59-1-218107.03 8,000.00  856,240.00 162686 1000 2019-5-10至2024-5-9止2019年5月10日至2020年5月9日止,每月人民币2890元/月;
    2020年5月10日至2021年5月9日止,每月人民币3179元/月;
    2021年5月10日至2022年5月9日止,每月人民币3497元/月;
    2022年5月10日至2023年5月9日止,每月人民币3846元/月;
    2023年5月10日至2024年5月9日止,每月人民币4231元/月。
    每月逐月收租
    69-2-203105.66 8,000.00  845,280.00 160603 1000 2019-7-19至2022-7-18止2019年7月19日至2020年7月18日止,每月人民币2642元/月;
    2020年7月19日至2021年7月18日止,每月人民币2906元/月;
    2021年7月19日至2022年7月18日止,每月人民币3196元/月。
    每月逐月收租
    79-1-30688.75 8,500.00  754,375.00 143331 1000 2019-8-1至2022-7-31止2019年8月1日至2020年7月31日止,每月人民币2485元/月;
    2020年8月1日至2021年7月31日止,每月人民币2734元/月;
    2021年8月1日至2022年7月31日止,每月人民币3007元/月。
    每月逐月收租
    89-1-307110.9 8,500.00  942,650.00 179104 1000 2019-7-30至2022-7-30止2019年7月30日至2020年7月30日止,每月人民币3216元/月;
    2020年7月30日至2021年7月30日止,每月人民币3538元/月;
    2021年7月30日至2022年7月30日止,每月人民币3892元/月。
    每月逐月收租

    ';

    法院公告

    广西壮族自治区贺州市中级人民法院

    拍卖公告(第三批8套商铺

     

    (2021)桂11执11

     

    本院在办理(2021)桂11执11号执行案件中,需要对被执行人贺州市和欣投资发展有限公的财产进行处置,现定于在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/0774/05?spm=a213w.3065169.courtList.552.665c1319YjVEAn,户名:贺州市中级人民法院)对被执行人贺州市和欣投资发展有限公司名下的位于贺州市摩尔街1号(贺州市博雅苑住宅小区)9#楼抵押部分已经核实的8套商铺[详见详情表]进行网络公开司法拍卖。关于本次拍卖事项,现公告如下:

    一、拍卖标的:贺州市摩尔街1号(贺州市博雅苑住宅小区)9#楼抵押部分已经核实的8套商铺[详见详情表]【预售许可证,编号:贺房预字(2016)第1号

    1、标的物详情:该标的位于贺州市中心景观大道(贺州市八步区八步街道三加村、黄田镇担石村207国道)西侧,贺州市摩尔街1号(贺州市博雅苑住宅小区)9#楼国有土地使用证号:贺州国用(2013)第220189号,建设工程规划许可证:建字第4511012014000026(公)号】使用权类型:出让,地类(用途其他商服用地、城镇住宅用地,详细房产信息以不动产权证登记为准。

    上述房产在本院公告内,没有异议人向本院提出产权异议和租赁异议,目前该财产还登记在开发商贺州市和欣投资发展有限公司名下

    2、部分商铺已经出租,租金计算标准以建筑面积做为计租面积详细租赁情况[见详情表]意向竞拍者需详细看清房产的位置、面积、租赁情况等问题,可到本院查看租赁合同,经过该案件抵押人同意,同意带租赁处置。参与竞拍后视为已经对该处置物存在的问题和租赁予以认可,本院交付后必须遵循对上述已经核实过租赁合同的处置物实行“买卖不破租赁”的原则,如果目前占有商家不同意按本院审查的合同继续履行新业主,新业主需另行起诉解除合同处理。商铺有抵押登记,抵押权人为广西贺州桂东农村合作银行八步支行。标的物其信息请看标的物详情。

    3、其他问题办证问题,该房产开发的土地已经分割完毕,但是涉及的处置标的物目前正在做商品房验收,尚未通过验收,竞买人竞买得该财产后凭本院执行裁定书可以对该处置物进行预告登记,但是具体办证时间需要待该栋房产整体可以办理证件后才能办理。

    意向购买者参与本次竞拍视为了解清楚上述2、3点内容,如有出现上述瑕疵问题造成的损失由买受人自行承担。

    二、竞价时间及保留价、起拍价:

    第一次拍卖竞价时间:202153110:00时至20216110:00时(延时的除外)

    当第一次拍卖流拍的, 进行第二次拍卖,当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。

    第二次拍卖竞价时间:202161610:00时至202161710:00时(延时的除外)

    第一次拍卖价格和第二次拍卖价格[详见详情表]统一表述,如有疑问可咨询本院。

    三、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    四、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在拍卖前五个工作日内到贺州市中级人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贺州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行推介及展示(该项费用由法院在竞买成交款中支付,不另行向竞买人收取),竞买人需要咨询、看样的,请与广西智赛科技有限公司进行联系, 18074997164彭经理、400-6161585。该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务,如买受人需要该辅助机构提供代办过户收费服务、司法拍卖按揭贷款服务等服务可自行与该辅助机构协商,与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供,竞买人可向本院投诉。

    七、标的物已知瑕疵:本院对标的物所作的说明和提供的图片等资料,仅供意向竞买人参考,标的物以实物现状为准,仅就现状进行拍卖,法院不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证;本院不办理过户手续,只出具裁定书裁定所有权转移。有关产权证件的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施(如土地出让金的缴纳等)事项均由竞买人自行了解并承担相应的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。待拍卖裁定书送达到不动产后将统一安排时间进行交付如果有租赁,将本院交付之日起次月。

    因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规定的规定,由相应主体承担;拍卖成交后,在办理拍卖标的产权过户手续时所产生的交易税金和费用(包括但不限于土地增值税、增值税及附加、印花税、契税、登记费等可能发生的费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由买卖双方各自承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的,买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至法院申报退款,逾期视为自愿负担。尚欠的物业费、水电费等其他可能产生的费用均由买受人自行承担,上述税款、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    八、意向竞买人如竞拍成交,请自行办理水、电、煤气等户名变更手续;附加于拍卖标的物上的户籍的迁入及迁出由买受人自行办理,本院不予负责。

    九、涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    十、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本院不保证拍卖标的物过户顺利。

    十一、【优先购买权行使】,与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人(承租人、共有人等)等】均可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖一日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的优先购买权人竞得。

    十二、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款(拍卖首付款)请在拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户(开户银行:中国银行贺州分行,户名:广西壮族自治区贺州市中级人民法院,账户号:6210 7813 4808 ),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过传统支付方式支付。逾期未支付完毕拍卖尾款的,按悔拍处理。

    十三、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款:重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

    、拍卖成交后,买受人应按指定时间缴纳拍卖余款,法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书,此过程需要一定时间,请买受人耐心等待,完成后法院会主动联系买受人交接,交接时买受人本人须到场。

    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知。

    司法拍卖辅助机构:广西智赛科技有限公司

    联系电话:18074997164彭经理、400-6161585

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    执行局监督电话:0774-5103031

    贷款联系电话(广西贺州桂东农村合作银行):刘经理18077409167

    联系地址:广西壮族自治区贺州市八步区贺州大道28号

     

                             

      贺州市中级人民法院

                                                       2021年430

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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